„Stavebné povolenie“ v podobe, akú sme poznali desaťročia, už nevybavíte. Od 1. apríla 2025 platí na Slovensku nový stavebný zákon (č. 25/2025 Z. z.), ktorý nahradil predpis z roku 1976 — a s ním sa zmenili názvy konaní, limity aj lehoty. V tomto prehľade nájdete, čo v roku 2026 potrebujete (a nepotrebujete) vybaviť pri stavbe či rekonštrukcii rodinného domu, ako dlho to trvá a koľko to stojí.
Najväčšia zmena: jedno konanie namiesto dvoch
Po starom sa vybavovalo najprv územné rozhodnutie a potom stavebné povolenie — dve konania, dvakrát vyjadrenia úradov. Nový zákon ich spája do jedného konania o stavebnom zámere. Výsledkom je rozhodnutie o stavebnom zámere, na ktoré nadväzuje overenie projektu stavby; stavať sa začína po vyznačení overovacej doložky. Väčšiu rolu dostal projektant a dokumentácia sa postupne presúva do elektronickej podoby v informačnom systéme výstavby.
Kedy nepotrebujete vybavovať vôbec nič
Bežné udržiavacie práce sa úradu neohlasujú. Patrí sem najmä:
- výmena okien a dverí v pôvodných otvoroch,
- oprava fasády a výmena strešnej krytiny,
- maľovanie, výmena podláh, obkladov či rozvodov v rámci bytu alebo domu bez zásahu do nosných konštrukcií.
Pozor na hranicu: keď meníte veľkosť okenného otvoru alebo zasahujete do nosnej steny, už nejde o údržbu. Zateplenie fasády sa spravidla vybavuje ako stavebná úprava ohlásením — konkrétny postup si overte na svojom stavebnom úrade.
Kedy stačí ohlásenie
Ohlásenie postačuje pri drobných stavbách — a tu nastala výrazná zmena: limit sa zdvihol z 25 m² na 50 m² zastavanej plochy (prízemné stavby do 5 m výšky). Typicky altánok, kôlňa, prístrešok, menšia garáž či letná kuchynka. Pri podzemných stavbách platí limit 25 m² a hĺbka 3 m. Správny poplatok za ohlásenie drobnej stavby je 50 €.
Kedy potrebujete rozhodnutie o stavebnom zámere
- novostavba rodinného domu — dom do 300 m² zastavanej plochy a najviac s 3 bytmi sa považuje za jednoduchú stavbu, takže prebieha v zjednodušenom režime s užším rozsahom dokumentácie,
- prístavby a nadstavby,
- rekonštrukcie so zásahom do nosných konštrukcií.
Ako dlho to trvá
Zákonná lehota na rozhodnutie je 30 dní; ak je vec zložitejšia alebo treba ústne pojednávanie či obhliadku, 60 dní. Na overenie projektu stavby má úrad ďalších 30 dní. To sú však lehoty od kompletnej žiadosti — v praxi rátajte pri bežnom rodinnom dome s 2 až 3 mesiacmi, a ak stavba vyžaduje viac vyjadrení (správcovia sietí, ochrana prírody, doprava), pokojne 4 až 6 mesiacov.
Najviac času ušetríte, keď je žiadosť kompletná na prvý pokus a vyjadrenia zbierate súbežne, nie postupne. Presne v tom vie pomôcť skúsený projektant a realizačná firma, ktorá vie, čo úrad očakáva.
Koľko to stojí
| Úkon | Správny poplatok |
|---|---|
| Ohlásenie drobnej stavby | 50 € |
| Rozhodnutie o stavebnom zámere — rodinný dom | 300 € |
| Overenie projektu stavby | percentuálna sadzba (30 % sadzby pri posúdení spolu so zámerom) |
| Kolaudácia rodinného domu | 100 € |
Sumy vychádzajú zo sadzobníka správnych poplatkov platného od roku 2025 a uvádzame ich orientačne — pred podaním si ich overte na svojom stavebnom úrade.
Čo so staršími povoleniami a konaniami
Konania začaté do 31. marca 2025 sa dokončia podľa starého zákona a právoplatné stavebné povolenia zostávajú v platnosti. Ak teda máte povolenie „po starom“, stavať podľa neho môžete.
Kolaudácia
Nová stavba sa pred trvalým užívaním kolauduje aj naďalej. Pri stavbách, ktoré sa iba ohlasujú (drobné stavby), sa kolaudácia nevyžaduje.
Ako vám pomôžeme my
Nie sme projekčná kancelária — projektovú dokumentáciu vám vypracuje autorizovaný projektant. My v Bomati nastupujeme pri všetkom ostatnom: pripravíme položkový rozpočet k projektu, samotnú stavbu či rekonštrukciu zrealizujeme pod vedením stavbyvedúceho s osvedčením (Ing. Maroš Matalík, ev. č. 14428) a stavbyvedúceho zabezpečíme aj samostatne od 40 €/hod — ceny nájdete v cenníku. Staviame a rekonštruujeme v okresoch Kežmarok, Poprad a na celom Spiši — pozrite si naše realizácie alebo pošlite nezáväzný dopyt.
Upozornenie: tento článok je informačný prehľad pre stavebníkov, nie právne poradenstvo. Záväzné informácie k vašej konkrétnej stavbe vám poskytne stavebný úrad a váš projektant.
Časté otázky
Potrebujem v roku 2026 povolenie na výmenu okien?
Nie. Výmena okien a dverí v pôvodných otvoroch je udržiavacia práca — nevyžaduje ohlásenie ani rozhodnutie. Ak meníte veľkosť otvorov, už ide o stavebnú úpravu.
Postavím si garáž do 50 m² len na ohlásenie?
Áno — prízemné drobné stavby do 50 m² zastavanej plochy a do 5 m výšky sa po novom iba ohlasujú. Poplatok je 50 €.
Ako dlho trvá povolenie na rodinný dom?
Zákonné lehoty sú 30 až 60 dní od kompletnej žiadosti plus 30 dní na overenie projektu. V praxi počítajte s 2 – 3 mesiacmi, pri stavbách s viacerými vyjadreniami 4 – 6 mesiacov.
Platí ešte moje staré stavebné povolenie?
Áno. Právoplatné povolenia vydané podľa starého zákona zostávajú v platnosti a konania začaté do 31. 3. 2025 sa dokončia podľa starých pravidiel.
Treba kolaudáciu pri rodinnom dome?
Áno, nová stavba rodinného domu sa pred užívaním kolauduje (poplatok 100 €). Drobné stavby na ohlásenie sa nekolaudujú.
Naše posledné články
- Výmena okien s dotáciou: koľko ušetríte a ako na to
- Zateplenie alebo tepelné čerpadlo: čo riešiť ako prvé?
- Stavebné povolenie v roku 2026: kedy ho potrebujete a ako dlho trvá
- Obnov dom mini+ krok za krokom: ako podať žiadosť a čo si pripraviť
- Sprievodca rôznymi architektonickými štýlmi domov na Slovensku
